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房价走势!老房装修改造2015新潮

发布日期:2016-05-06 11:24:32

  • 房价走势!老房装修改造2015新潮

  •      *近走访时遇到一位纠结哥,主要是因为买房这一件事,由于长期观察房价走势对于一些预测未来房价走势的资讯比较关注,有专家认为,2014年四季度是买房的好时机,随着房贷新政出台,去行政化等楼市松绑政策落地,市场会逐渐复苏,因而现在应该出手买房。但也有专家认为,楼市已进入调整期,不会出现反转,买房应该谨慎。那么现在到底该不该买房呢?

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        从市场角度来看,现在楼市确实出现一些回暖的迹象,如10月北京楼市成交量同环比均出现明显增长,但是价格走势不好判断,这是很多人纠结的主要原因。即便对于眼下的楼盘价格变动,人们也不是很了解,换句话说,现在房价究竟是在涨还是在跌,很多买房人并不清楚,困惑与纠结自然就少不了。

     

        近段时期,房价要涨的言论占据了上风,特别是央行“930”新政出来后,除一线城市外,楼市几乎彻底松绑,由于经济下行压力较大,救市措施接连出台,中央地方同时加大了投资力度,与此同时,银根有所放松,这些因素都强化了房价要涨的预期。

     

        但是事实上,据了解,房价并没有出现普遍上涨,北京六环内项目包括二手房价格总体平稳,均未回到前两年高点,还有一定议价空间,郊区项目甚至更远的北京周边项目也是如此。如北京昌平城区的房价与前两年高点时相比还有两三千元回落,在北京向东南发展带动下,燕郊、香河、武清、廊坊楼市一度火热,但是*近这些区域项目价格都比较平稳。

     

        经过以上的分析发现很多人目前的状态比较纠结,出于对房价的考虑,以及对工作、生活便利的需求等诸多原因,很多买房的消费者把目光放在了位于市中心的位置好、面积小的老房子上,也使得北京装修市场上,二手房装修、旧房改造日益成为众多装修公司争抢的热点。

     

        据了解,随着北京装修市场竞争愈来愈激烈,在抢夺新房装修市场份额的同时,北京装修市场上,瞄准二手房、旧房装修,老房改造这一市场蛋糕的装修公司越来越多,一大批北京新老装修公司,也纷纷推出了二手房、旧房改造和装修套餐。与此同时,也有业内人士指出,二手房和旧房的改造或装修比新房装修涉及的环节和程序更复杂,市民在装修二手房或旧房时应更慎重,**不要大动。

     

        近年来北京二手房市场成交持续平稳,一定程度上带动了家居装修市场中的“翻新装修”,再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后装修需要升级改造,都使得“翻新装修”的市场愈加广阔。随着二手房销量大增,北京一些家装公司的“翻新装修”也升温起来,有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部门,欲抢先机。

     

        老房装修翻新细节勿忽略

     

        那么老房、二手房装修,是不是只要找个装修队或者装修公司就可以高枕无忧了呢?答案当然是否定的。近日,在对北京多家装修公司的设计师、施工项目经理的走访中,这些专业人士谈到,二手房、旧房装修和改造比新房装修要注意的地方要更多、更繁琐,粗略地归纳一下,至少有4大方面需要特别注意。

     

        首先,户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等,这些是老房子存在的“常见病”。因此,许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。但有一点一定要注意就是不能破坏房屋的结构,不能为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

     

        其次,老房子一个很头痛的事就是隐蔽工程出问题难完全解决,比如水管老化,漏水渗水常有发生;电线老化,在多电器工作时易短路等。所以,如果是完全翻新重装,一定要把隐蔽工程做规范。根据自己的用电需求,重新布线;在水路改造上,**能重新布局,务必做好防水。还有就是合理的布局开关和插座方便自己的使用。

     

        此外,想重新装修的旧房子分很多种情况,有些房子是自己或家人住过的,还有些是二手房,旧的装修已被使用过一段时间。专业人士建议,不论是自己的旧房还是“别人的”旧房,重新装修时**不要“推倒重来”,因为有些材料虽然使用过,但是距产品寿命还有很多年,这样的旧材料完全可以有选择性地继续使用,譬如还可以将以前的板材取下来,做成搁物架、板凳、椅子等,关键在于自己的创意。


 
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